离23年考研还有多少天，2024年考研考试时间
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01
单月销售与10月相当
同比降幅再次攀上30%
11月，商品房销售继续下行，销售额和销售面积的整体水平与10月相当，且同比降幅再次冲上30%。
具体而言，11月，商品房销售额为0.98万亿元，销售面积为1.0亿平方米，环比分别上升3.9%和3.2%，同比分别下降32.2%和33.3%，应该说11月与较为冷淡的10月相比并无太大改善，而对照 往年11月销售面积一般会比10月高2亿平方米左右，同时 同比降幅继2022年5月之后再度攀上30%的高度，单月销售的颓势依旧十分明显。
在此背景下，累计销售的同比降幅有所扩大，1-11月，商品房销售额为11.9万亿元，商品房销售面积为12.1亿平方米，同比分别下降26.6%和23.3%，降幅较10月分别扩大0.5和1个百分点。
目前，政策端宽松氛围浓郁，供给端方面，金融十六条等政策积极推进，目前银行授信额度已经超过4万亿元，需求端方面，武汉、南京、佛山等城市继续放宽限购或者限贷政策，不过我们认为销售端整体回暖仍旧依赖于经济环境的企稳复苏，短期内疲软态势难以扭转。
因此我们认为，即便在企业积极推货和营销下，12月会出现一定程度“翘尾”行情，但是其成色可能有限，同时持续性也不容乐观。
02
单月新开工创新低
累计开发投资额同比下降近10%
1
土地投资始终疲软
底价成交仍是主流
11月，土地投资活动依旧疲软，土地购置面积、土地成交价款为1023万平方米和1530亿元，分别同比下降58.5%和50.8%，累计土地购置面积、累计土地成交价款为8455万平方米和7591亿元，分别同比下降53.8%和47.7%。
11月，北京、深圳、杭州、南京、武汉、长沙等多个城市完成第四批集中供地出让，除了北京、杭州部分优质地块溢价率显著外，其他城市仍以底价成交为主，其中深圳、郑州还出现不同程度流拍。总体而言，虽然城市计划采用少量多次的供应方式来增强房企参拍积极性，但在当前环境下房企的投资意愿始终低迷。
2
单月新开工创历史新低
累计开发投资额同比下降9.8%
11月，开发投资活动进一步下挫，新开工、施工面积创历史新低，单月开发投资额降幅已超过2020年2月疫情时期的水平。具体而言，11月，新开工、施工和竣工面积分别为0.79亿平方米、0.80亿平方米和0.91亿平方米，其中 新开工面积不仅是2022年以来的最低点，也是2017年至今的最低点，新开工面积和施工面积相较于2021年同期均属腰斩的状态。因此， 单月开发投资额也跌下1万亿元，同比降幅继续扩大至19.9%，已经超过2020年2月的16.3%。
在此背景下，累计新开工、施工和竣工面积同比降幅均扩大，累计开发投资额降幅进一步扩大至9.8%，这也是继2020年2月后第二高的降幅。
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